Aktueel nieuws
'Enclave voor de rijken' wint terrein11 mei 2010
AMSTERDAM - Het is heel on-Nederlands, maar in De Bilt en bij Ouderkerk aan de Amstel
verrijzen 'gated communities'.
In de showroom van luxe-auto-importeur Hessing aan de A2 is tussen de blinkende Masarati's een
ruimte ingericht met artist's impressions van het bouwproject Park Bloeyendael. Dat het niet zo
maar wat huizen zijn die aan de man moeten worden gebracht, blijkt al uit de locatie van verkoop.
Getoond wordt het getekende bovenaanzicht van een soort eiland met luxe appartementen en herenhuizen,
omgeven door een sloot met de functie van een slotgracht, en een hek aan de straatkant. Daaromheen
is het groen. Via twee oprijlanen is het terrein te bereiken. Maar dan moet je wel langs de portier,
die er 24 uur per dag, zeven dagen per week in functie is. De nieuw te bouwen 'enclave voor de
rijken', zoals het project al is genoemd, moet verrijzen in De Bilt, op een steenworp afstand van
de Utrechtse stadsgrens. Het goedkoopste appartement, met een vloeroppervlakte van 260 vierkante
meter, kost 1,4 miljoen euro, de duurste huizen overschrijden de 1,5 miljoen euro. Toch blijkt de
verkoop te lopen, midden in de economische crisis. 'Op sommige dagen kwamen ruim tweehonderd
geïnteresseerden kijken, dat is ongekend. In drie maanden is een kwart al verkocht, bij 50 procent
gaan we bouwen', zegt makelaar Marc van Olderen in het verkooppaviljoen. Hij verwacht dat de bouw
dit najaar begint.
Dat er zo veel belangstelling is voor het project in een tijd dat de verkoop van met name duurdere huizen stokt verbaast ook Van Olderen, al achttien jaar makelaar in de omgeving. 'Mensen uit het hele land, vooral uit Noord-Holland en de oostelijke provincies, komen kijken.' Onder hen volgens de makelaar, veel '50- en 60-plussers die hun zaak hebben verkocht of vaak in het buitenland verkeren en veiligheid willen'. Van Olderen verzet zich tegen het stempel van gated community dat op het project is gedrukt. 'De mensen hechten belang aan veiligheid, maar familie en vrienden kunnen gewoon het terrein oplopen. De portier doet ook het beheer. En als iemand een hartaanval krijgt, zal hij helpen.' Maar potentiële kopers zijn duidelijker. 'Natuurlijk wil je weten waarom ik achter een hek wil wonen', zegt een 47-jarige man, die met zijn partner deze middag veel interesse toont in het project. 'Ik kom uit Zuid-Afrika en ik ben dat gewend.' Privéterrein
En ook op de chique website parkbloeyendael.nl - met luid vogelgekwetter - wordt juist het veiligheidsaspect benadrukt. 'Park Bloeyendael is een privéterrein dat eigendom wordt van de Vereninging van Eigenaren. U wandelt dus over 'uw' park en u weet wie u tegenkomt.() De permanente bewaking vanuit de portiersloge bezorgt u en uw gasten een mentale rust die ongekend is in Nederland. Uw woning staat in directe verbinding met de portiersloge. U kunt zowel korte als langere tijd elders vertoeven in de prettige wetenschap dat er over uw bezittingen wordt gewaakt. Die veiligheid betekent ook dat u niet direct rechtsomkeert hoeft te maken als u eens een deur of autoportier vergeet af te sluiten.'
Nederland moet nog wennen aan het concept van gated communities, woonwijken waarbij alle ingangen zijn afgesloten met een portier die controleert wie in en uit gaat. Het concept is ontstaan in de Verenigde Staten, en je vindt ze in landen met grote inkomensverschillen als Brazilië of Zuid-Afrika of in steden met veel criminaliteit. In Nederland zijn er tot dusver wel een aantal redelijk besloten bouwblokken voor gelijkgestemden verrezen, maar echte gated communities naar Amerikaans model zijn er nog niet.
Als Park Bloeyendael wordt gebouwd, als ook het plan Amsteleiland wordt uitgevoerd - ruime villa's en appartementen op een eiland midden op de Amstel onder Ouderkerk aan de Amstel, eveneens met permanente bewaking - komt daarin verandering. Onderhoud
Vermogende huizenkopers blijken interesse te hebben in dergelijke projecten. Ook om andere redenen dan de veiligheid, benadrukt de potentiële koper van Zuid-Afrikaanse afkomst. 'Wat ons ook aanspreekt: het onderhoud aan huis en tuin wordt voor je gedaan. Ik ben geen tuinierder.' Want de bewoners van het complex worden niet alleen bewaakt, maar ook verzorgd, voor de maandelijkse servicekosten, die gemiddeld 200 euro bedragen. Het huis wordt er jaarlijks voor bijgeschilderd, de voortuin wordt bijgehouden, de technische installaties van de duurzaam gebouwde huizen worden onderhouden. Van Olderen: 'Dit concept heeft de toekomst. Je weet dat de buurt en omgeving netjes is. Op het moment dat je de sleutel krijgt, is alles af.' En Bloeyendael biedt nog een service. Lukt het de potentiële kopers niet hun huidige huis te verkopen, dan garandeert de projectontwikkelaar deze over te nemen voor 90 procent van de officiële taxatiewaarde. 'Dat geeft mensen veel zekerheid.' Bron: Charlotte Huisman in "De Volkskrant" van 11 mei 2010.
